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全国前20名城市2013年卖地收入超15

发布时间:2019-09-13 19:04:16 编辑:笔名

全国前20名城市2013年卖地收入超1.5万亿 上海居首位

2013年中国城市土地出让金数额公布。今天上午,从中国指数研究院获悉,仅上海、北京、广州、深圳等四个一线城市的卖地总收入就超过5166亿元,全国前20名卖地收入超1.5万亿元,同比涨幅达63.69%。

与往年总价最高的地块主要分布在一线城市不同,2013年的总价最高的地块分布呈现遍地开花的特点,门槛也在逐步提高。其中,上海土地出让金超过2000亿元,排名第一。

一线城市卖地收入创纪录

根据中国指数研究院提供给《法制晚报》的数据显示,上海在2013年,卖地收入近2262亿元,日均近6.2亿,为全国最高,也是全国第一个土地出让收入超2000亿元的城市,此外也创下上海历史新高,比2012年的991亿元,涨幅高达128.28%,真可谓 大土豪 。

2013年12月31日,最后三宗工业用地出让后,北京也创造了土地出让金历史新高,全年累计土地出让金合计达到了近1822亿元,同比2012年的648亿元,上涨幅度达到了181.18%,其总和位列全国第二。

作为2013年最先引爆一线城市土地市场(专题阅读)行情的广州,其全年土地出让收入超615亿元,同比增长149.52%。这一年,广州土地市场不仅刷新了全市单价最高地块纪录,还造就了8个区域单价最高地块。

在四大一线城市卖地收入中,深圳虽然在土地收入的规模上较北京、上海、广州还有一定差距,位列全国第15位,但深圳涨幅最高,达330.88%。

2013年全年,四个一线城市合计的土地出让收入已经超过5166亿元,较2012年全年增长159%,并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和,同时也创下了各自城市的年度土地出让收入纪录。

前20名城市卖地超1.5万亿

据法晚计算,全国前20名城市卖地收入超1.5万亿元,与上一年同期的9204亿元相比,涨幅高达63.69%。

在20个城市中,深圳土地出让金涨幅全国最高,昆明涨幅最低,但是也超过10%。涨幅超过100%的城市,除了四大一线城市,还有杭州和珠海。此外,据梳理发现,卖地收入前20名的城市大都是位于东部经济发达地区。

卖地收入的高涨,在拍卖现场便可略见一斑。

如在青岛,据媒体报道,2013年8月29日,在青岛公共资源交易中心举办的国有土地拍卖会上,市北区两幅黄金地块点燃了青岛土地市场下半年的 第一把火 ,其中1号地块在经过121轮竞价、2号地在经过127轮喊价之后才双双落槌,竞争激烈可见一斑。

这个账已经不知道该怎么算了。 2013年12月18日,在上海锦绣投资管理有限公司以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区后,一名参与现场竞拍的开发商如是感慨。

20个城市仅3个城市下降

卖地收入前20名的城市中,仅沈阳、大连和武汉三个城市地价与2012年相比有所下降。

在卖地收入减少的3个城市中,武汉的跌幅最大, 降温 明显,而在2012年时,武汉卖地收入全国排第二。

这种跌幅在2013年12月土地市场就表现得非常明显,12月第一场土地拍卖会,不同于2012年的 年末土地盛宴 ,本次出让的19宗地块,九成位于新城区,最终三成因无人参与竞拍而流拍。

而在2012年年底,受楼市调控影响,武汉曾在年末大量放出62宗地。对比之下,有研究人士分析,2013年土地出让较为平稳,截至10月,武汉2013年土地成交金额已超过550亿元,因此,2013年年末拍卖盛宴出现的可能性不大。

行情预测 地价飙高或促进房价上涨

中原地产市场研究部总监张大伟接受采访时表示,2013年,各地土地出让金屡屡刷新。按照目前全国主要城市出现的天价地块,如果需求达到正常的利润,目前房价需要在一年内再涨50%,否则开发商入市的风险将非常大。大部分地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

首先,这一轮天价地出现的力度超过历史,相比往年楼市最火爆期出现的天价地块,本轮的单价、总价都突破了市场的想象力。上海、天津等城市的天价地可以说已经秒杀了在售的绝大部分物业。 张大伟表示,此外,土地价格依然明显上涨,从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府更愿意多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间,

土地供应也相应减少。

土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。

从2013年看,各地都出现了部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格。

地价与房价是相互影响的,在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,2014年,部分天价地块上市,定价很可能会再次上涨。 张大伟分析称,整体而言,全国一二线城市再次出现天价地块的可能性非常大,房价也存在被推高的可能性。


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